Пять подводных камней при покупке квартиры |
В объявлениях о продаже жилья вы не найдете нюансов, которые могут стать камнем преткновения при ее покупке. Только при ее осмотре и обсуждении сделки могут открыться различные обстоятельства. Например, что собственники квартиры живут в другой стране и продают ее по генеральной доверенности, что покупатели просят указать в договоре О том, на что обратить внимание при приобретении жилья, корреспонденту «Челнинских известий» рассказала профессиональный оценщик Люция Хусаинова. Генеральная доверенность Иногда собственник продает квартиру по генеральной доверенности, оформленной на друзей или родственников. Ее используют в тех случаях, когда продавцы находятся за пределами города, иногда за границей и не могут лично присутствовать на сделке. По словам Л. Хусаиновой, кажется, что раз собственник оформил генеральную доверенность, то регистрация покупки квартиры пройдет без сучка и задоринки. Но случается так, что доверенность может быть в последний момент отменена владельцем квартиры, и покупатель об этом не узнает. В суде такая сделка будет признана недействительной, а значит, покупатель может лишиться квартиры. Кроме того, не факт, что покупатель получит деньги назад, так как сделка проходила без участия собственника, а доверенность уже не действовала. Получается, что деньги были переданы третьему лицу. По решению суда квартира вернется первоначальному владельцу. Совет: решиться на покупку квартиру по генеральной доверенности можно, если ее собственниками являются ваши знакомые или родственники, в остальных случаях надо проявить осторожность. Часто бывает, что продавец квартиры просит указать в договоре «Если сделка будет признана недействительной, скорее всего, вам вернут ту сумму, которая была прописана в договоре,— говорит Люция Хусаинова. – Стоит помнить и о том, что покупатель при заниженной сумме сделки получит меньшую сумму имущественного вычета». Совет: указывать в договоре реальную стоимость квартиры, чтобы не попасть впросак. По словам Л. Хусаиновой, когда у собственников, желающих продать жилье, есть несовершеннолетние дети, нужно быть настороже. Поскольку дети после сделки не должны быть ущемлены в своих правах, после переезда они должны жить на площади, не меньше той, что была до заключения договора Совет: при покупке жилья, в котором прописаны дети, необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства. Они дадут заключение, что проверили сделку и считают, что права несовершеннолетних не нарушаются. Бывает, что муж с женой в разводе и один из них продает жилье. Если один из супругов о такой сделке не знал, суд может восстановить его в правах на жилье. — Все, что нажито в браке, принадлежит супругам пополам, если они не определили других вариантов пользования общим имуществом. К сожалению, в 90 процентах случаев при расставании пары остаются в плохих отношениях и не могут мирно решить вопрос с дележом имущества. Если один без ведома другого распорядился жильем, у бывшего супруга есть право признать сделку недействительной. Этим частенько пользуются,— говорит оценщик. Совет: требуйте, присутствия на сделке всех собственников. Если они будут на сделке, впоследствии уже не смогут признать ее не действительной. Иногда продают квартиры по цене намного ниже рыночной. Это стоит насторожить – возможно, это проблемная квартира, где есть все перечисленные подводные камни. «Но сразу отметать дешевые варианты не стоит, нужно выехать на место и посмотреть квартиру. Бывает, продавцу необходимо быстро ее продать, поэтому он занижает цену»,— говорит Люция Хусаинова. Совет: проверьте документы вместе со специалистом, сопровождающим сделку, и убедитесь, что в них нет никаких юридических проблем. Источник: |