Сколько будет выявлено еще, неизвестно: в Управлении Росреестра по РТ признают, что по-прежнему могут выдавать свидетельства о госрегистрации без проверки правоустанавливающих документов…

 

- …Так-то все красиво: «Единая Россия» хорошая, президент замечательный, Казань хорошеет, люди строятся… Но когда понимаешь, как у нас на самом деле лечат? Только когда попадешь в больницу. А мы вот попали под госрегистрацию… — Юрий Ильичев безнадежно машет рукой. Ну да, такое уже не лечится…

 

У него и у его соседа Алмаза Дмитриева решения судов — изъять их собственные участки в поселке Новая Тура, где они успели построить дома,— уже на руках. Относительно участка Дамира Мухаммадиева такое решение вот-вот будет. В той же ситуации оказались и семьи из Залесного, а на днях Алмаз обнаружил товарищей по несчастью и в Салмачах… Все  они купили участки на окраинах Казани и успешно оформили право собственности на них. С единственной целью — самостоятельно, не клянча у государства, построить жилье для своих семей, среди которых есть и многодетные.   

 

Дмитриев вспоминает, как в 2011 году, увидев объявление о продаже подходящего ему участка, первым делом заказал выписку из Государственного кадастра недвижимости. Судя по полученному документу, участок действительно принадлежал на праве собственности именно тому человеку, который его продавал. 

 

- Я с этой выпиской — в администрацию Кировского и Московского района: «Еще как-то можно проверить?» — рассказывает Алмаз.— А мне в ответ: «Да ты что, это же государственный документ!». Я успокоился и купил этот участок. Потом даже себе соседа нашел — Юру Ильичева. Ну а ближе мы с ним познакомились в отделе полиции…

 

В ОП «Промышленный» соседей стали вызывать 2012 году. Так они узнали, что возбуждено уже несколько уголовных дел по мошенничеству «в отношении неустановленных лиц»: оказывается, первоначально право собственности на эту землю было зарегистрировано в начале 2011-го на основании поддельных документов. А именно постановлений главы администрации Кировского района Казани, которых на самом деле не существовало.    

 

- Нам сказали, что к нам никаких претензий нет, что мы-то добросовестные приобретатели и беспокоиться нам не надо,— вспоминает Алмаз Дмитриев.— А весной 2013-го пришла повестка в суд: комитет по земельным и имущественным отношениям Казани подал иск о возвращении нашего участка в муниципальную собственность… Самое-то интересное, на суде представитель КЗИО сказал, что эти фальшивые постановления даже внешне не были похожи на подлинные! Но у нас-то было в руках подлинное свидетельство о госрегистрации права собственности на продавца… Государственная регистрация! А на деле ничего не стоящая бумажка.

 

То есть сюжет выглядит незамысловато. Делай «раз»:  злоумышленники ляпают на коленке эрзац-постановления главы о выделении участков. Делай «два»: на основании этих эрзац-постановлений в Управлении Росреестра по РТ выдают уже настоящие свидетельства о госрегистрации права собственности на эти участки. Делай «три»: эти участки покупают, доверившись государственным свидетельствам, совсем уж ничего не подозревающие граждане, и право собственности регистрируется уже за ними… 

 

А затем суд, отмена регистрации, признание договоров купли-продажи недействительными, возвращение земли в муниципальную собственность — все по закону. А построенные дома можете унести с собой. Занавес.

 

Впрочем, можно проследить и дальнейшую судьбу основных действующих лиц этого сюжета. Злоумышленники кое-где осуждены за мошенничество (имеется 45 приговоров только по Казани), а в других случаях уголовные дела закрыты, например, за своевременной кончиной подозреваемого. Семьи, у которых в соответствии с законом отбирают эти участки, могут потребовать заплаченные за них деньги назад с продавцов, если их найдут, а уж затраты на строительство домов точно пропали… 

 

А что с третьим участником драмы — Управлением Росреестра по РТ? Ведь без него и сюжет не завязался бы: именно его регистраторы, так сказать, конвертировали фальшивки в государственные свидетельства… Так вот, как раз его неприятности не коснулись. Как сообщили «ВК» в УМВД по Казани, ни в одном из уголовных дел по незаконному оформлению земельных участков госрегистраторы не фигурировали. 

 

- Так они там могут выдавать такие свидетельства хоть каждый день! — восклицает Юрий Ильичев.— Выходит у нас в Татарстане никто не застрахован от такого.       

 

В Управлении Росреестра по РТ на просьбу «ВК» объяснить, как уж там проверяют правоустанавливающие документы на землю, что в результате акт госрегистрации совершается на основе фальшивки, сообщили: а они эти документы могут вообще не проверять! 

 

«При проведении правовой экспертизы документов, поданных на государственную регистрацию прав собственности, государственный регистратор исходит из добросовестности заявителя,— разъяснила начальник отдела правового обеспечения Лидия Печенкина.— Законом не предполагается перепроверка каждого представленного заявителем документа на поддельность… В случае если документ по внешним явным признакам вызывает сомнения у госрегистратора, госрегистратор может запросить информацию о его достоверности у органа, издавшего данный документ».

 

В общем, на того, кто подает на регистрацию поддельный документ, распространяется священная презумпция добросовестности, а на того лоха, который получил гербовую бумагу с госпечатью,— обязанность не доверять ей, а «проявить должную заботу и осмотрительность». 

 

Про то, что покупатели таких «кривых» участков, рассиропившись при виде госсвидетельства, не проявили этих качеств — это из решений Кировского райсуда Казани. Вот напрасно они, указал суд, не приняли «дополнительных мер, направленных на проверку юридической судьбы приобретаемой недвижимости»…     

 

- Я судью спросил: а вы что в такой ситуации как обычный гражданин сделали бы? — вспоминает Алмаз Дмитриев.— Отвечает: вот туда послал бы запрос и туда… А я ему: нет, как гражданин вы могли бы получить только выписку из госреестра, а во всех остальных местах  надо «договариваться» — вы что, предлагаете мне плодить коррупцию? Обиделся! Мне, говорит, не надо «договариваться», у меня брат фээсбэшник. Выходит, если у тебя нет в нужном месте брата, свата, друга, так и жить нельзя!

 

Многие из неудачливых покупателей этих «кривых» участков говорят, что согласны хотя бы выкупить их вторично — на этот раз у муниципалитета. Ведь дома-то уже построены, с собой их не унесешь. Но в КЗИО исполкома Казани на вопрос «ВК», возможен ли такой относительно щадящий вариант решения проблемы, ответили: «Согласно действующему федеральному законодательству реализация земельных участков осуществляется путем проведения торгов, участие в которых может принять любое физическое и юридическое лицо». Т.е. за право еще раз купить участок с собственным домом придется побороться с другими желающими…

 

Как сообщили «ВК» в КЗИО, с 2012 года на территории города уже выявлено 72 земельных участка, незаконно оформленных вышеописанным способом. По 53 из них судебные акты о возвращении в муниципальную собственность Казани уже приняты. В настоящее время в судах Казани рассматриваются иски КЗИО о возврате еще 19 участков…