Налетай - подешевело: недвижимость в Казани падает в цене |
Жилье в столице Татарстана дешевеет, причем быстрее, чем в среднем по России,— такую приятную новость сообщил портал торговли недвижимостью Domofond.ru. Казанские риелторы подтверждают: рынок стоит с зимы, и это спровоцировало удешевление квартир и домов. «Трешку» дешевле снимать, а «двушку» — покупать Как отмечают в компании, начиная с первого полугодия 2015-го жилье дешевеет по всей стране вследствие кризиса (дорожает только в Крыму, Краснодарском крае и Калининградской области), но именно в Казани процесс прослеживается лучше всего. Так, по оценке Domofond.ru, если в среднем по России недвижимость за второй квартал подешевела на 2%, то в столице РТ — на 2,4%. На сегодня средняя цена за квадратный метр жилья в Казани, включая «первичку» и «вторичку»,— 70,5 тыс. рублей (три месяца назад она составляла 71,7 тыс.). Особенно упали в цене двухкомнатные квартиры. Если в первом квартале 2015 года они стоили в среднем 3,77 млн рублей, то во втором — 3,57, то есть на 2,8% дешевле. Однокомнатные подешевели на 2,6%, а трехкомнатные — на 1,7%. Зато аренда «трешек» теперь обойдется дешевле на 4%. А самый ходовой арендный вариант — «однушки» — упали в цене на 0,4%: сейчас снять однокомнатную квартиру можно в среднем примерно за 14 тыс. рублей в месяц. «Двушки» предлагают за 18 тысяч — на 2,4% меньше, чем в первом квартале 2015-го. Любопытно, что практически одновременно с «Домофондом» другой федеральный портал — «Мир квартир», поделился результатами своего исследования, и они оказались прямо противоположными. По данным этого портала, недвижимость в Казани дорожает ударными темпами: средняя стоимость «первички» за 6 месяцев года увеличилась на 15%, «вторички» — на 5,5%. Однако и после подорожания цена на первичном рынке жилья в Казани, по данным «Мира квартир», достигла 66 тыс. рублей за метр, а на вторичном — 68,8 тыс. рублей. Купил задорого, продал задешево - Ситуация на рынке жилья сегодня без преувеличения плачевная, и ни о каком подорожании речь сейчас не идет,— поделился мнением с корреспондентом «Вечерней Казани» вице-президент Гильдии риелторов РТ гендиректор агентства Егоров отмечает: предложение на рынке недвижимости сейчас намного превышает спрос. И цены, которые приводят в своих исследованиях различные порталы, можно смело уменьшать: эксперты судят по первоначально заявленной цене. Но реальные суммы при сделках, как правило, оказываются меньше. По данным Гильдии риелторов, в Казани сейчас покупатели выторговывают у продавцов 15% стоимости. А в прошлом году им удавалось сбить цену всего на 3 — 4%. - Тем, у кого есть деньги, брать квартиру сейчас очень выгодно,— советует Егоров.— С ипотекой проблемно. Риелторы говорят, что в настоящий момент выгоднее выбирать новое жилье — аналогичная «вторичка» обойдется дороже. - Сейчас застройщики вкупе с банками предлагают массу акций, даже индивидуальных, для нового жилья. Брать квартиру по этим акциям выгодно, можно даже подобрать ипотеку под 9 — 11%. Просто надо не лениться и искать такие варианты,— советует директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев.— Сегодня очень многие задаются вопросом: брать или не брать квартиру, может, подождать еще? На мой взгляд, если есть возможность, решаться на приобретение своего жилья нужно теперь. И цены адекватные, и выбор огромный. Цены обвалятся на треть? Вячеслав Егоров сделал для «Вечерней Казани» прогноз развития событий: по его версии, к декабрю цены на квартиры могут упасть на 30% от тех, которые были в начале этого года. - Сейчас на рынке стагнация, многие продавцы не хотят сбавлять цены, а покупатели не желают по этим ценам брать жилье. Но рано или поздно даже упорствующим продавцам придется умерить свой аппетит,— уверен вице-президент Гильдии риелторов РТ.— Тем более что всегда достаточно продавцов, которым недвижимость надо продать срочно,— их и выбирают покупатели. Так что цены будут обваливаться дальше. Есть два пути прекратить застой и оживить рынок: это снизить стоимость недвижимости и выправить процентную ставку ипотеки — до уровня Европы нам далеко, но даже вернуть прошлогодние проценты было бы достаточно. А вот Руслан Садреев считает, что повторения на рынке недвижимости ситуации 2009 — 2010 годов, когда за полгода стоимость жилья рухнула на треть, не будет. По словам риелтора, обвал цен, если бы он был возможен, уже случился бы. Источник: |