шесть лет, каждый месяц муж оплачивает по 12 тысяч рублей. Он настаивает на том, чтобы разделить квартиру только на нас двоих, и долю нашей девятилетней дочери не давать.

 

Я же оплачиваю услуги ЖКХ и еще оформленный на меня кредит за машину (остался долг 100 тысяч рублей). Автомобиль оформлен на мужа, и он ездит на нем. Прошу его продать машину, но он против. Как мне теперь быть? Идти с дочкой некуда…

 

Ситуация этой женщины типична, как нам сообщили юристы. Набережночелнинский городской суд с начала года рассмотрел 2414 исков о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года таких исков было рассмотрено 1613 (рост – 49,6 процента).

 

– Разделы имущества с долгами, то есть кредитами на квартиру, машину, мебель, в Набережных Челнах в последнее время происходят сплошь и рядом, – говорит адвокат с 20-летним стажем Валерий Гуляев. – В зале суда мне чаще всего приходится встречаться с молодыми жителями новостроек, где многие квартиры куплены в ипотеку. Бывает, что из одного подъезда одновременно выезжают 5–6 семей, которые прожили всего по два-три года. Серьезные проблемы с погашением кредитов возникают, когда буксует выплата заработной платы на предприятии или кто-то из супругов надолго попадает в больницу. В таких случаях, как наивно признаются разводящиеся, они надеются, что банки «заморозят» или простят им долги, но, увы…

 

Пора забыть те времена, когда мужчины после развода из общей с женой квартиры уходили в никуда лишь с чемоданом личных вещей. Понятно, что раньше им на работе временно давали место в общежитии, а потом они заново решали свой квартирный вопрос. Сейчас бесплатного жилья нет, и молодые семьи квартиру и все имущество приобретают чаще всего на многомиллионные банковские кредиты, иногда – на родительские деньги.

 

Вопрос, кто должен выплачивать кредиты, становится главным поводом для споров, ссор и судебных разбирательств. Глядя на негативную атмосферу, создаваемую разводящимися, адвокат Валерий Гуляев пришел к такому выводу:

 

– Мужчины, начиная жизнь сначала, забывают о своих детях и ведут себя по отношению к ним очень неблагородно. Как будто их совсем нет! Во все времена трудно начинать в зрелом возрасте с нуля – это ни для кого не секрет. Но поверьте: можно договориться и развод с «кредитным приданым» решить цивилизованным путем – на семейном совете или по нотариальному соглашению.

 

Если супругам не удается прийти к согласию относительно выплат по задолженности – продать квартиру с долгами и поделить деньги пополам, то выход один – обращаться в суд.

 

В практике судьи Набережночелнинского городского суда Гульфии Вафиной немало судебных тяжб, которые длятся месяцами.

 

– Делят имущество не только молодые супруги, которые имеют банковские кредиты, но и горожане, не идущие на компромисс по поводу приобретенных иномарок, моторных лодок, квадроциклов и нескольких квартир, – говорит Гульфия Василовна.

 

В соответствии с законодательством любое имущество, нажитое в браке, считается общим. Так что когда одним супругом подписывается кредитный договор на приобретение недвижимости, то второй супруг является созаемщиком и несет солидарную ответственность по обязательствам. И если банк не может разыскать самого заемщика, он обратится к его бывшим супругу или супруге. А они уже могут через суд предъявлять друг к другу так называемые регрессные требования и добиваться выплаты части компенсации за погашенный кредит.

 

– За время семейной жизни супруги могут приобрести как потребительские, так и ипотечные кредиты. Особые сложности вызывают именно ипотечные кредиты, когда супруги, как правило, являются созаещиками, поэтому несут ответственность перед банком в пропорционально полученных от недвижимого имущества долях, – разъясняет судья. – В силу особой специфики ипотечного кредита (срока и суммы кредитного договора, залога недвижимости и т. д.) механизм раздела такого кредита достаточно сложен. По закону такая недвижимость должна делиться пополам, но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно.

 

 

Редакция по поводу письма Ирины обратилась за комментарием и к независимому юристу – адвокату Олегу Сухову («Юридический центр адвоката Олега Сухова», г. Москва):

 

– Квартира, приобретенная в период брака, является собственностью родителей, и дети не могут на нее претендовать. Соответственно, ипотечное жилье, о котором идет речь, должно делиться пополам на бывших супругов.

 

Если супруг хочет оставить автомобиль себе, то необходимо его оценить и потребовать половину его стоимости, а также половину стоимости задолженности по кредиту, так как формально кредит предстоит выплачивать именно вам, Ирина. Банк на переоформление кредита вряд ли согласится.

 

Продать ипотечную квартиру, в которой собственником ½ доли является один из супругов, разрешается только по обоюдному согласию и с согласия банка, где взят кредит.