На рынке недвижимости в Татарстане — стагнация. Уже выгоднее купить дом, чем квартиру

Дмитрий Ахмеров — Казань На рынке недвижимости в Татарстане — застой. По данным республиканского управления Росреестра, в 1-м квартале зарегистрировано 196 795 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, это всего на 0,1% больше чем в январе-марте прошлого года. Регистрация жилья сократилась на 7%. Здесь тоже стагнация. Из-за падения доходов населения спрос на квартиры сильно снизился. Рынок жилья спасает только господдержка — субсидии банкам процентных ставок по ипотеке. Но из-за того, что субсидируются только новостройки, вторичный рынок жилья замер: сделок мало, но продавцы держат цену, хотя и дают скидки. Ипотека выросла на половину: с 14 241 договора в январе-марте прошлого года до 22 468 на 1 апреля этого года. Вдвое больше стало договоров на земельные участки и нежилые помещения, ипотека на жилье выросла на 31%. Почти вдвое выросла общая сумма ипотечных договоров — до 49 млрд рублей на 1 апреля. Из-за стагнации на рынке застройщики и банки активнее предлагают скидки и упрощают процедуры по кредитам на жилье. Кроме того рост ипотеки связан с «эффектом низкой базы»: в прошлогоднем первом квартале сделки по ипотеке просели до многолетних минимумов. В Татарстане банки по ипотечным кредитам возвращаются к показателям 2014 года. «ВТБ24» (по собственным оценкам занимает 20% этого рынка в республике) за 1-й квартал этого года выдал 1281 ипотечный кредит на 2,1 млрд рублей, почти столько же сколько и в 2014 году. Тогда как в прошлом году всего лишь 580 кредитов на 906,8 млн рублей за первый квартал. Татфондбанк за первый квартал выдал 730 кредитов на 1,1 млрд рублей, тогда как в прошлом году в 10 раз меньше — всего на 105,79 млн. Рост сделок в 1-м квартале обусловлен в основном договорами по первичному рынку за счет ожидавшегося окончания господдержки (правительство России планировало отказаться от субсидирования процентных ставок на ипотеку, но потом отказалось от этой затеи — KazanFirst), считает начальник управления ипотечного кредитования Татфондбанка Равиля Хасанова. С ней согласен и управляющий директор по ипотеке «ВТБ24» в Татарстане Олег Исламов. Он отмечает рост ипотечных договоров на дома — «это сейчас востребованный продукт». Татфондбанк выдал за первый квартал этого года 45 кредитов на 76,1 млн рублей для покупки жилых домов и земельных участков, против 12 кредитов на 11 млн в прошлом году. В Казани выгоднее купить дом, который сейчас обходится по цене трехкомнатной, а то и двухкомнатной квартиры, в зависимости от месторасположения. Например, коттедж площадью 175 кв. м можно купить в поселке Константиновка (30 минут до центра) за 5 млн рублей. Квартплата и эксплуатационные расходы на дом по цене сближаются, счета за квартиры значительно выросли за последние два года. Загородная недвижимость: цены на большие дома выросли По данным Domofond, дома за городом подорожали на 5%. 1 кв. м такой недвижимости подорожал с 30 900 рублей до 32 400 рублей на начало этого года. Больше всего — на 10,3% подорожали дома площадью менее 75 кв. м, а дома площадью более 150 кв. м, наоборот, подешевели на 0,4%. Цена за кв. м, руб. Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб. Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. IV квартал 2014 г. 30 878 1 185 065 3 769 436 6 456 744 IV квартал 2015 г. 32 410 1 306 551 3 913 021 6 428 536 Изменение квартал к кварталу 5,0% 10,3% 3,8% −0,4% Аппетиты застройщиков растут Растет спрос на землю, с ней, по данным татарстанского управления Росреестра, за первый квартал на 10,1% больше сделок, чем за январь-март прошлого года. «Строителям чтобы не обанкротиться и завершать начатые проекты нужны новые инвестиции, а главный актив сейчас — земля», — говорит топ-менеджер строительной фирмы. По его словам, земля дорожает и продолжит дорожать, в Казани она — дефицит: застройщики ищут любые варианты, как построить жилье в дорогих районах, чтобы получить хорошую рентабельность. «Охота на земли активизируется, будут сносить дачные кооперативы в черте города, застраивать зеленые зоны», — уверен строитель. Кроме того в строительство из-за высокой рентабельности стали вкладывать средства полученные от перераспределения активов в кризис. Держатели капиталов хотят их сохранить и получать с них высокие дивиденды. Например, гендиректор «Татнефтепродукта» Рустам Сабиров, после того как компанию купил «Таиф», занялся девелопментом. Частная компания Сабирова и его сыновей строит в овраге между улицей Галеева и Новаторов четыре 20-этажных дома, проект оценивается в 1,5 млрд рублей. В основном это однокомнатные квартиры. Строительство сопровождается скандалом: жители хрущевок на улице Новаторов жалуются, что от забиваемых свай трещат по швам их дома — в основном там живут пенсионеры. Кроме того микрорайон с перегруженной инфраструктурой испытает шок от появления здесь нескольких тысяч жильцов и такого же количества машин. Кроме того, местные активисты обвиняют городские власти в многолетнем присвоении денег, выделяемых на укрепление и благоустройство оврага. По их словам, «деньги на овраг выделялись, благоустройства не происходило, а его просто засыпали под стройку» Читайте также: Казани приостановили строительство высоток в овраге на Новаторов Источник: https://kazanfirst.ru/feed/67562

Поделиться ссылкой: