Владелец Чернояровского пассажа в Казани готов отреставрировать здание, но не в 100%-ном виде. Но минкульт не разрешает

Юлия Яковлева — Казань «В первый день, когда я подписал договор и стал владельцем этого здания, ходил по коридорам в состоянии эйфории, я мечтал об этом 30 лет и теперь оно мое!», — говорит владелец Чернояровского пассажа Камиль Шайдаров. Собственником трех зданий на улице Кремлевская, построенных в начале 20 века, бизнесмен стал в 2012 году. Но с самого начала у нового владельца начались проблемы. По его словам, у него не заладились отношения с министерством культуры Татарстана. Дело даже дошло до суда — чиновники настаивали, чтобы Шайдаров заключил охранное обязательство и зарегистрировал обременение на объект культурного наследия. Но на тот момент сделать это было невозможно, поскольку он официально не вступил в права собственника, а отсутствие правоустанавливающего документа не давало взять на себя другие обязательства. Кроме того, у прежнего собственника — ООО «МФК “Ершовский”» — обрушилась часть здания. А через дырявую крышу дом заливали дожди, из-за чего сгнили все деревянные перекрытия. «У них [прежнего собственника] была задача разрушить здание, оставить только фасад, как у гостиницы “Казань”, все остальное внутри отлить из бетона, но их вовремя остановили, и из-за этого скандала они продали здание, а я купил», — рассказывает Шайдаров. Тогда иск чиновников был адресован компании «Реставратор-Т», собственником которой на тот момент был Шайдаров. Главным условием прежнего владельца было продать историческое здание юрлицу, и, чтобы сделка совершилась, ему пришлось создать эту фирму. «Сейчас ее нет, я явлюсь 100% собственником Чернояровского пассажа, как физлицо», — объясняет он. Таким образом, новый владелец получил охранные документы и избавил себя от больших штрафов, с которыми в будущем ему бы пришлось столкнуться. Но полностью восстановить здание с тех пор так и не удалось — чиновники требуют от Шайдарова проект, по которому он собирается производить реставрацию пассажа. Собственник опасается лишних трат: «Я заплачу за него огромные деньги, а они отправят в мусорное ведро». За последние годы он залатал крышу, восстановил коммуникации — водопровод, канализацию, электроэнергию, отопление, что не требовало больших затрат, и отремонтировал первый этаж. Сейчас его площади сдаются Сбербанку и кафе «Тарелка». Третье помещение, в котором не так давно находился Музей советских игровых автоматов, пока пустует — на него претендуют другой банк и ресторан. Подвал заняла кальянная. Основание здания построено из кирпича, поэтому привести его в порядок не составило труда. Серьезные проблемы и споры с чиновниками вызывают верхние этажи с прогнившими деревянными перекрытиями. Шайдаров считает целесообразным отлить их из бетона, при этом не нарушая архитектурный облик самого пассажа. Но в минкульте ему это делать не разрешают, сетует он. «В здании за 100 лет три раза делали ремонт с частичной заменой балок перекрытия — они каждый раз сгнивали, потому что с крыши протекала вода, — продолжает собеседник. — Пытаться это снова повторить и оставить тем самым проблему — глупо. Это приведет к тому, что через 25 лет снова будет нужен капитальный ремонт». Все дело в том, рассказывает Шайдаров, что при проектировании архитектор Руш допустил ошибку, с которой пришлось столкнуться современникам. При определенном направлении ветра башни, украшающие крышу, создают нагрузку на конструкцию самого здания. При этом за декоративными элементами каждую зиму скапливается снег, который при плюсовой температуре становится тяжелым. Шайдаров говорит, что знает, как грамотно изменить форму кровли, и тем самым, не испортить облик здания. Но в минкульте эту идею не одобряют. Шайдаров из-за этого считает, что минкульт «ничего не делает, чтобы помочь собственникам сохранить объекты культурного наследия». «Я пытаюсь объяснить чиновникам, что ничего внешне не изменится, но каждый раз сталкиваюсь с упрямством, там не понимают, что иначе все будет снова рушиться, — сетует он. — Такая конструкция не годится, нужно делать новую из современных материалов, менять на балки наоцинкованные и будет стоять вечно. Мне так делать не разрешают, но я все равно сделаю, потому что хочу, чтобы здание простояло еще сотни лет и не нуждалось в ремонте, а мои внуки не говорили, что дед схалтурил». По подсчетам Шайдарова, полная реконструкция здания займет 5–7 лет, но в кризис строить планы становится сложнее. Бизнесмен собирается сохранить изначальное историческое предназначение здания — при купце Черноярове верхние этажи служили гостиничными номерами и апартаментами для богатых людей. Однако восстановить пассаж точь-в-точь в прежнем виде не получится, утверждает он. Здание не сможет отвечать современным условиям и нормам пожарной безопасности. «Нужно сохранить облик, основное архитектурное назначение как доходный дом. Но современный отель нельзя делать, как 100 лет назад, без лифта — выше трех звезд он не получит. Кто на четвертый этаж попрется с чемоданами — объясняет бизнесмен. — В то время не было кондиционеров, wi-fi. Я видел за границей множество примеров, как часть памятника восстанавливали под удобства туристов, а другую не трогали, чтобы смотреть на эти руины и ими восхищаться». Часть Чернояровского пассажа разрушена, а некоторые элементы утеряны безвозвратно, поэтому сначала Шайдарову предстоит провести капитальный ремонт, и только потом приступить к реставрации характерных исторических черт. «Вложения в здание не окупятся в ближайшие 30–50 лет, потому что сохранение памятника и его реконструкция – это не бизнес», — утверждает собеседник, которому помимо доходного дома Черноярова принадлежит здание бывшего флигеля и бывший отель «Централь», что находятся за ним. Когда у Шайдарова дойдут и до них руки, он не знает. Он ждет, когда чиновники из минкульта услышат его пожелания, а они от него — проект реконструкции и реставрации. «Пока меня обвинить в чем-либо невозможно, — продолжает он. — Я ежегодно с имущества и земли плачу больше 1 млн рублей налогов, и ежедневно 15 000–20 000 рублей на содержание комплекса: охрана, уборка, круглосуточное дежурство на шлагбауме, вывоз мусора, чистка снега, работа альпинистов — за все нужно платить». Общую сумму своих расходов на восстановление исторического памятника он не называет. Но в 2013 году в интервью газете «Бизнес онлайн» Шайдаров рассказал, что реконструкция и реставрация пассажа обойдется примерно в 67 000 рублей на 1 кв.м. Площадь самого здания 26 000 метров. Таким образом, восстановление памятника оценивается примерно в 174,2 млн рублей. Но самое страшное, утверждает владелец, это не разногласия с минкультом и предстоящие затраты. В здании, по его словам, живет привидение. Известно, что владельцы Чернояровского и Александровского пассажей хотели объединить строения, но владельцы маленького дома между ними отказались продать свой участок. В этом деревянном доме жил другой пожилой купец Веньяминов с молодой женой. Он предложил соседу выкупить дом, но супруга не одобрила сделку. После чего в их доме случился пожар, и чета погибла. Сам Чернояров жил на третьем этаже дома, который отапливался паровой системой, а в своей квартире он установил печь голландку. Но случилось несчастье — горничная задвинула заслонку раньше времени, и сын хозяина отравился угарным газом. Расстроенный Чернояров сначала построил себе дом во дворе, а после и вовсе эмигрировал. С тех пор, утверждает Шайдаров, в округе случалось много пожаров, а это здание не было тронуто огнем. Позже экстрасенсы рассказали ему, что по пассажу бродит неприкаянный дух той погибшей женщины в черном вуалевом платье и охраняет его от пожаров. «Она была беременна, и вместе с ней погиб не родившийся ребенок, но в том мире он должен был быть, и поэтому она в отместку забрала сына купца Черноярова, — рассказывает владелец здания. — Экстрасенсы оговорились, что оно оберегает этот дом, а потом и мне его предстоит оберегать. Я так и сел! Они поправились: “Вы будете жить долго”, – оберегать этот дом я буду в добром здравии, что я и делаю сейчас». Камиль Шайдаров — бизнесмен, который занимается инвестированием в недвижимость и сдачей площадей в аренду. Первый председатель Союза кооператоров и первый президент Союза предпринимателей РТ, председатель совета директоров ЗАО «Казанский текстиль» Источник: https://kazanfirst.ru/feed/68181

Поделиться ссылкой: