Развитие территории под заводом «Сантехприбор»: без экологической реабилитации не будет и инвесторов

Казанское предприятие планирует переехать в Набережные Челны. Ту часть территории Адмиралтейской слободы, которую он занимал, собираются продать под застройку жилых домов. Сумма сделки оценивается примерно в 400 млн рублей. Впрочем, пока публично о желании инвестировать в проект застройки ни одна из компаний не объявляла. Мария Рудакова — Казань Завод «Сантехприбор» работал с 1947 года. У многих казанцев в квартире до сих пор в ванной стоит кран или старенький смеситель на кухне, сделанный на этом заводе. До 2000-х годов местная сантехника была очень популярна не только в столице Татарстана, но и в России. Производитель предлагал износостойкую, нержавеющую продукцию с гарантией 25 лет. Ведь раньше эти краны, смесители и сушилки для рук входили «в список 100 лучших товаров России, известны и пользуются спросом по всей стране». Сейчас полуразваленные здания завода пустуют, хотя «Сантехприбор» до сих пор зарегистрирован, как действующее предприятие. По итогам 2015 год его выручка составила 11,4 млн рублей, а вот чистый убыток в три раза больше — 37,8 миллионов. Семь раз завод пытались обанкротить через суд. Последняя попытка, как и все предыдущие не увенчалась успехом. За все время завод 66 раз выступал ответчиком в Арбитражном суде и всего у него пытались отсудить 80 миллионам рублей, но вот полностью проиграл «Сантехприбор» лишь 4 дела, а вместе с ними и 2,4 миллиона. Территория предприятия уже давно огорожена забором и последние пару лет никаких работ по развитию там не проводилось. Но не так давно там началось движение, стали ездить грузовые машины, расчищать площадку под строительство и вывозить мусор. — Завод долго работал, это последние 3–4 года у него план по застройке. Адмиралтейская слобода — это такой бывший производственный квартал, но настоящего производства, там как такового нет. Сейчас идеальный вариант — концепция, которую в свое время КГАСУ готовил. Они позиционировали этот микрорайон, как район перспективной жилой застройки. Город надо развивать, а развитие и привлечение новых умов, да и инвестиций — это жилье. Но самый большой минус сейчас — пруд Адмиралтейский, который в настоящее время чистят. Поэтому привлечение и туристов, и горожан к этому месту, должна обеспечить рекультивация прибрежной территории пруда и в дальнейшем его облагораживание, и строительство парка, как и было это запланировано концепцией, — говорит начальник отдела администрации Кировского и Московского районов Рафаэль Галеев. Несмотря на то, что территория давно пустует, последняя проверка там проводилась в августе этого года. «В связи с поступлением обращения ГУ РО ФСС РФ по РТ о нарушении трудовых прав работников». Результаты проверки пока не известны. В 2016 году объявили, что на территории бывшего завода построят жилой комплекс, с сохранение части исторической застройки, и жителям новых домов даже обещали построить популярный у казанцев сетевой магазин «Бахетле». Других гипермаркетов поблизости к этой территории — нет. Проект многоэтажек долго не согласовывался. Стороны никак не могли договориться о количестве этажей. Ведь Адмиралтейская слобода имеет историческую ценность и строить дома выше нормы там запрещено. А территория все же перспективная это и близость центра — до Казанского кремля 5–10 минут езды. Протяженная береговая линия — почти 5,5 километров Волги. В общей сложности 82 га обширных природных территорий, которые в перспективе могут стать великолепным парком. На вопрос о перезаключении договора, по поводу согласования «этажности» жилого комплекса владелец «Сантехприбора» Марс Латыпов отвечать отказался. — Нет. Стройка пока не началась. Никаких комментариев больше не будет, — заявил он в телефонном разговоре с журналистом издания KazanFirst. Это подтвердил и заведующий кафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич, который занимался проектом развития Адмиралтейской слободы. — Пока там строить ничего не собираются, они подготавливают площадку для строительства, процесс согласования и характер застройки они еще продолжают обсуждать. Хотя, конечно, очень торопятся. Планировали, что эту площадку будут застраивать инвесторы. На вырученные деньги руководители «Сантехприбора» передислоцируют производство в другое место. Хотят переехать в Челны. А это все тянется, у них деньги уходят, на аренды, на зарплаты людям, а передислокации не получается. Сейчас там пока не понятно, что с инженерной инфраструктурой, а во вторых ведется работа по экологической реабилитации старого русла Казанки. Пока работы не завершатся, то вряд ли туда инвесторы придут. Все упирается в них, потому что республика конкретно на строительство выделять никаких средств не будет, только на развитие инфраструктуры, — рассказывает Александр Дембич. Хорошо ли уходит такая земля зависит от конкретного инвестиционного проекта, как долго такой участок может стоять на рынке и пустовать не ясно. По расчету оценщиков, земля под производство под «Сантехприбором» стоит 2–3 тысячи рублей за квадратный метр. А если на этой территории строить жилой многоэтажный дом, то стоимость квадратного метра возрастает в разы — до 7–8 тысяч рублей. Площадь бывшего завода — 5,8 гектаров. Получается, что средняя цена, за такой участок под жилой дом может составлять 406 миллионов рублей, а если его продавать под производство, то — 174 миллиона. — Такая разница в цене, потому что меняется назначение. Под производство обычно сдают большие площади, там зданий нет. А под жилые, цена больше за счет того, что здание имеет другое назначение. Но учитывая то, что эту территорию будут облагораживать, если начнется строительство парков, детских садов, то, наверное, появится и интерес. Пока жить там не очень приятно, но возможно, в будущем что-то изменится в лучшую сторону, — говорит оценщик компании «Аудэкс» Татьяна Горина. — Там производства практически никакого нет. До 2020 года точно все уйдет и это будет живой район. Потому что вертолетный завод уходит со своей площадки, «Сантехприбор» со своей, это основные производства, которые были. Там остается шарикоподшипниковое предприятие, и то они сдают помещения в аренду под складской комплекс. Относительно новые корпуса, которые располагаются через дорогу, тоже планируется снести, — рассказывает Александр Дембич. Так же на территории бывшего завода есть бомбоубежище, которое было построено после войны. Сейчас оно завалено обломками разрушенного здания, и что с ним делать, пока никто не знает. Но к 2030 году концепция предполагает здесь масштабное строительство жилья. В Адмиралтейской слободе разработчики хотят возвести несколько жилых комплексов на площади в 122 гектара. В центре — средневысотную «Корабельную слободку», на берегу, где сейчас пескобаза — кампус Речного колледжа. По соседству — высотный комплекс «Песчаный мыс», малоэтажный район «Биш Балта». Плюс есть планы по реконструкции существующей застройки района преимущественно 20-х годов прошлого века. Читайте также: Треть казанцев поддержали идею повышения проезда в общественном транспорте
Источник: https://kazanfirst.ru/article/435024

Поделиться ссылкой: