Как безопасно купить и продать квартиру в Казани? |
![]() Эксперты признают, что рынок недвижимости Татарстана — это рынок продавцов. Ежедневно в Казани регистрируются сотни сделок, большинство из которых — небезопасны. О том, как купить или продать квартиру и не лишиться при этом имущества и денег, портал TatCenter.ru беседовал с начальником отдела По статистике, большинство татарстанцев, покупая квартиру, расплачиваются с продавцом наличкой в день подачи документов на регистрацию права собственности в управлении Росреестра по РТ, рискуя при этом остаться и без квартиры, и без денег. Редакцию портала TatCenter.ru посетила начальник отдела - Ада Евгеньевна, сколько сделок проходит через Росреестр ежедневно? — В Татарстане рынок недвижимости достаточно динамичен и стабилен. В день мы обслуживаем порядка 1,5 тысячи заявителей. Из них половина — это сделки. Стоит сказать, что в отличие от столичных регионов в Татарстане большинство сделок проводится по предоплате и за наличный расчет. - Проще говоря, люди приходят в управление Росреестра по РТ, подают документы на регистрацию права собственности, получают расписку ведомства, и в этот же день покупатель расплачивается с продавцом за наличные, верно? — Совершенно верно. При этом вы должны понимать, что в момент такого ответственного мероприятия, как подача документов, подписание договора, последние согласования, человек думает лишь об одном — о сохранности наличных денег, которые находятся у него, в прямом смысле слова, «под столом». - Тогда возникает вопрос: в чем кроется основная опасность такого вида расчетов? — Законом на регистрацию сделки установлен предельный срок — 18 календарных дней для проведения государственной регистрации права. Продавец и покупатель, между тем, дойдя до Росреестра, считают, что сделка состоялась, и с облегчением рассчитываются. На самом же деле с момента подачи документов — все только начинается. Потому что в день подачи документов начинаются регистрационные действия. Но продолжаются они в течение всего срока регистрации — 18 дней. - Что может произойти за этот период? — Нужно понимать, что во время процедуры могут возникнуть обстоятельства, которые будут препятствовать проведению госрегистрации. Заметьте, я сейчас не говорю о мошеннических действиях - Получается, что в лучшем случае человек тратит достаточное количество времени, а мы знаем, что сделки с недвижимостью — это оперативные сделки, а в худшем случае, если речь идет о мошенниках,— лишается и денег, и потенциальной квартиры? — Да. Бывает и обратный вариант, что и продавец остается и без денег, и без квартиры. Это гораздо хуже. Но, как вы правильно заметили, чаще страдает покупатель. Время — деньги. - Ада Евгеньевна, отдавая документы в Росреестр на госрегистрацию, потребители получают на руки расписку ведомства. Может ли эта расписка служить основанием того, что сделка состоится? — Конечно же, расписка — это не гарантия. Получив документы, мы по закону, выдаем расписку. Она лишь подтверждает, какие документы Росреестр получил от клиента. Почитайте эту расписку. В ней написано — перечень документов, количество экземпляров, количество листов… Как вы думаете, может это являться гарантией государственной регистрации? Конечно же, нет. На основании расписки вы можете получить в том же количестве все документы, отданные в Россреестр на регистрацию. - Можно провести аналогию с абитуриентами, поступающими в вуз — они получают расписку о принятых документах, но поступление им никто не гарантирует… — Совершенно верно. В России достаточно много ведомств, которые выдают расписку в получении документов. Но это же не означает, что вы уже добились результатов. - Для большинства обывателей именно договор — Договор
- С момента получения свидетельства? — К договору нужно относиться очень серьезно! Нужно читать все пункты, условия договора, и они должны соответствовать действительности. Потому что в случае - Ада Евгеньевна, можно ли сказать, что сегодня в Татарстане риэлторы просто сводят продавцов и покупателей? Чистота сделки проверяется в Росреестре, который может и отказать в регистрации права собственности. Получается, сами риэлторы провоцируют небезопасную, наличную форму расчетов за недвижимость? — На рынке Татарстана очень много агентств недвижимости и агентов по недвижимости. Это достаточно уважаемая должность. Но есть риэлторы и есть так называемые посредники. Посредникам важно свести продавца и покупателя, и не просто свести, а постараться кэш с этого получить и поскорее закрыть вопрос. Настоящие агенты по недвижимости, конечно же, так не поступают. Поэтому гражданам рекомендую — если вы видите, что главное, что беспокоит человека, который привел вас на эту сделку — комиссионные, то это должно настораживать. - Какие варианты безопасных расчетов Вы можете порекомендовать? — Вопрос не в том, чтобы рассчитываться за наличный или безналичный расчет, а определить правильно момент расчета. - Когда он должен быть? — Если смотреть с точки зрения покупателя, то ему невыгодно отдавать деньги в день подачи документов на регистрацию. Выгодно, конечно, убедиться, что все нормально, получить заветное свидетельство о регистрации права, и только после этого расплатиться любым удобным способом. Если же встать на сторону продавца — где гарантия, что покупатель, получив свидетельство и став полноправным правообладателем, рассчитается с продавцом? Существует много безопасных и для продавца, и для покупателя способов расчетов. - Какие, например? — На сегодняшний день самый популярный способ, но, к сожалению, не в Татарстане, а Москве и Санкт-Петербурге — это расчет через банковскую ячейку. Арендуется банковская ячейка, продавец и покупатель могут проверить купюры и пересчитать, и совместно закладывают деньги в ячейку. Есть несколько вариантов соглашений, которые заключаются с банком, по предоставлению определенных документов, продавец забирает деньги. - Что скажете по поводу аккредитива? — Аккредитив — это безналичная форма расчетов. Удобен, прежде всего, тем, что не нужно возить наличные деньги по городу, в сумке. Не нужно охраны, если речь идет о крупной сумме. Покупатель открывает счет, перечисляет на него деньги, и с этого момента он не имеет доступа к этим средствам. Он не может их потратить на другие цели, он не может их потерять, их не могут конфисковать. По наступлению определенных условий и предоставлению определенных документов банк перечисляет денежные средства на счет продавца. Удобство, как, впрочем, и неудобство аккредитива в одном — это безналичный расчет. К сожалению, ментальность наших людей такова, что безналичные расчеты не всем нравятся. Кроме того, это абсолютно прозрачная форма расчетов — при ней нужно указывать всю сумму в договоре. - Законодательством предусмотрено и нотариальное заверение сделок. Нотариус проверяет чистоту сделки и несет за это имущественную ответственность. Почему этот вариант не очень популярен? — Нотариус — это очень полновесная фигура на рынке недвижимости. Нотариус сейчас имеет возможность самостоятельно подать документы в Росреестр, проверить все необходимые условия, и после этого выдать свидетельство о регистрации. Плюс у нотариуса есть возможность производить расчеты с гражданами. Граждане за дополнительную плату могут заключить с нотариусом договор, и нотариус сам проведет расчеты. Причем не обязательно всей суммы, а может перечислять деньги поэтапно. - Почему тогда услуги нотариуса малопопулярны? — Я думаю, все дело в тарифах. Если говорить о сейфинге, то аренда банковской ячейки стоит - Что Вы имеете в виду? — Пришли вы к нотариусу, выстояли очередь, все у вас хорошо. Подали документы. Но нигде законодательно не прописано, в течение какого срока нотариус должен передать их на регистрацию в Росреестр. Это мелочь для - Ада Евгеньевна, напоследок, в качестве резюме какие рекомендации можете дать при сделках с недвижимостью? — Самая универсальная рекомендация — обращайтесь, пожалуйста, к профессионалам. Не экономьте на безопасности. Источник: |