Сейчас можно сказать только одно — завышенным показаниям общедомовых нужд, стоимость которых порой превышала потреблённое квартирой, пришёл конец

Даниил Ляпунов — Набережные Челны Накануне в Челнах прошла встреча представителей управляющих и ресурсоснабжающих компаний с главным государственным жилищным инспектором Татарстана Сергеем Крайновым. Поговорили о пресловутых общедомовых нуждах — с января 2017 года изменения в жилищном законодательстве перевели платежи за ОДН из разряда коммунальных в жилищные. Новая строчка в счетах горожан появится уже в феврале — «коммунальный ресурс на содержание общедомового ресурса». Звучит довольно туманно, но в целом изменений не так много. Если не углубляться в формулы и расчеты, представленные на заседании Крайновым, то разница такова: раньше оплачивать приходилось разницу между поступившими и потраченными всем домом ресурсами; теперь же сумма на содержание общего имущества будет фиксированная и скидываться будут все каждый месяц. Если же общедомовой счетчик покажет превышение этой фиксированной суммы — норматива — то оплачивать перерасход будет управляющая компания. ⇒В 2017 году в Челнах сократят расходы на образование и ЖКХ, но увеличат на полицию и безопасность «Норматив — это количество коммунального ресурса в расчете на 1 кв. м мест общего пользования. Его рассчитали комитет по тарифам и минстрой Татарстана. Норматив умножается на тариф, площадь мест общего пользования и делится на сумму площадей жилых и нежилых площадей. Так будет производиться начисление за ОДН», — рассказал Крайнов. Сергей Крайнов ____________________________________________ Общедомовые нужды (ОДН) стали появляться в счетах горожан в 2009 году — тогда с этой графой произошли обратные изменения и из жилищной услуги («ремонт и обслуживание жилищного фонда» — оплачивалась по тарифу) ее перевели в коммунальные. ОДН предполагает оплату собственниками жилья «коммунального ресурса», то есть воды и электричества, необходимого для ухода за общим имуществом — лестничными клетками, лестницами, коридорами, колясочными, газонами. Все это нужно освещать (электричество), мыть (вода), отапливать (тепловая энергия) ____________________________________________ Введение ОДН многие воспринимали в штыки —чего это я буду переплачивать за соседа, который не передает показания счетчиков. По старой схеме получалось, что если кто-то забывал (или сознательно отказывался) передать показания счетчиков, то разница между поступившими в дом и потраченными ресурсами росла — а значит росли и платежи в пересчете на каждого собственника квадратных метров. ⇒За последние 17 лет жители Татарстана стали платить за услуги ЖКХ в 76 раз больше При экс-мэре Василе Шайхразиеве проблему ОДН постоянно поднимала местный лидер горкома «Коммунистов Татарстана» Татьяна Гурьева. Да и протест среди горожан по этому вопросу нарастал. Порой суммы начислений за ОДН превышали суммы начислений за электричество, горячую и холодную воду. Бороться с этой проблемой стали комиссии, которые вычисляли жильцов, занижающих показания счётчиков. На этой основе был составлен каталог домов, которые входили в красную (большие платежи за ОДН), желтую (средние платежи за ОДН), зелёную (нормальные или нулевые платежи). Введения нормативов на ОДН регулирует эту ситуацию — каждый жилец будет платить фиксированную сумму в зависимости от площади квартиры (или нежилого помещения). Но и такое положение дел может быть с «подводными камнями» — как для горожан, так и для управляющих компаний. Введение норматива — хорошая мотивация для жильцов того или иного дома требовать от УК содержания жилья в надлежащем состоянии. Если все подъезды хорошо освещены и вымыты, в колясочной тепло, а цветы на клумбе политы, растут и пахнут — значит ОДН действительно уходит по назначению. Для управляющих компаний идеальна совершенно противоположная ситуация — темные подъезды без единой горящей лампочки, сухая уборка лестничных площадок раз в неделю, ледяные батареи. В таком случае расходы на содержание общедомового имущества будут низкими, а платежи все равно продолжат поступать по фиксированной ставке. Все оставшиеся сверх оплаченного ОДН средства можно будет оставить себе (де-юре — в собственности жильцов дома, но часто кажется, что управляющие компании распоряжаются этими средствами по своему усмотрению). ⇒Тарифы на ЖКХ растут, но коммунальные службы работают хуже Повышаются и требования к УК в плане правильной эксплуатации домового оборудования. Всю прошлую зиму горожане жаловались — в домах и подъездах жарко, приходится открывать окна, «греть улицу». Подобные потери тепла (как и любые другие необоснованные потери) в норматив по ОДН не включены, а значит коммунальщики будут заинтересованы в борьбе с утечками, неэффективным или безграмотным использованием оборудования. «Ограничивая нормативом объем потребления коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды, мы одновременно защищаем потребителей от завышенных счетов и мотивируем управляющие компании внимательно относиться к неучтенному использованию ресурсов», ― говорит замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис в комментарии на сайте Минстроя России. Сейчас можно сказать только одно — завышенным показаниям ОДН, стоимость которых порой превышала потреблённое квартирой, пришёл конец. Потери электричества из-за плохой проводки, которые могут составлять до 30%, прорванную трубу в подвале и другие неожиданности, которые перекладывались на плечи жильцов, теперь будут вынуждены оплачивать УК. ⇒Управляющие компании в Челнах начали угрожать жильцам передать их долги коллекторам
Источник: https://kazanfirst.ru/article/365540

Поделиться ссылкой: