«Торговому кварталу» в Набережных Челнах все-таки придется заплатить крупную сумму за полученное ранее «неравное конкурентное преимущество»

Фото: shopandmall.ru Даниил Ляпунов — Набережные Челны В 2016 году шесть арендаторов муниципальной земли в Челнах попались на эксплуатации участков не по целевому назначению, говорил на одном из «деловых понедельников» руководитель управления земельных и имущественных отношений исполкома города Ленар Гизатуллин. Нарушители не доплатили в бюджет 328 млн рублей. Эти деньги им придется заплатить дополнительно, отметил Гизатуллин. Большая часть этих денег легла на собственника «Торгового квартала». Власти города предъявили требования владельцу торгово-развлекательного центра по дополнительным выплатам на сумму 311 млн рублей. Но должник продолжает обжаловать претензию исполкома в суде — спор продолжается более полугода. ⇒Мэр Челнов Наиль Магдеев: «Миллиард свободно гуляет, а мы деньги ищем» В минувший вторник дело рассматривалось в 11-м Арбитражном апелляционном суде. Но жалобу «ТК» там оставили без удовлетворения, а решение первой инстанции решили не менять — собственнику торгового центра необходимо погасить долг 75,2 млн рублей. ____________________________________________ ТРЦ «Торговый квартал» с большой помпой открылся в декабре 2006 года — тогда подобных центров в Челнах не было. В трехэтажном здании под одной крышей можно было найти все — кинотеатр, ресторанчики на любой вкус, разнообразные магазины. Общая площадь ТЦ — 40 000 кв. метров, говорится на сайте «Квартала» (так его часто для краткости называют жители города). По данным системы «Контур-фокус», акционерное общество «Торговый Квартал Набережные Челны» образовано в августе 2004 года. Уставный капитал компании — 10 000 рублей. Учредителей трое: ЗАО «Торговый Квартал» (98%), Михаил Кирсанов (1%) и Андрей Толмачев (1). Руководство компанией с марта 2016 года взяло на себя «Гранит-полюс менеджмент рус». Основной вид деятельности компании — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Баланс компании на 2015 год — 1,8 млрд рублей. Выручка — 483 млн рублей. Завершил 2015 год торговый центр с убытков м 19,2 млн рублей ____________________________________________ Ленар Гизатуллин Иск исполкома мог добавить к убыткам компании — изначально власти требовали с «ТК» 311 млн рублей. Участок в 50 000 кв. метров в аренде с февраля 2005 года (тогда его передали в пользование на срок в 15 лет, но в 2006 году срок увеличили до 49 лет). Оговорённая изначально плата за аренду участка составляла 2,2 млн рублей в год. Но исполком оставлял за собой право корректировать эту сумму в одностороннем порядке. Спор возник из-за так называемого «поправочного коэффициента» — цифра, на которую умножается при расчете годовой арендой платы ставка земельного налога. Она изменяется в зависимости от того, как используется земельный участок. И если офисно-деловые центры платят по коэффициенту 2, то занимающиеся розничной торговлей платят уже по коэффициенту 10. ⇒Управление земимущества Челнов с начала года предъявило арендаторам претензий на 638 млн рублей «Торговый центр, видим, что и название начинается со слова “торговый”, по-моему. А по документам идет как офисно-деловой центр. Как так может быть? В первом случае коэффициент один, во втором — другой», — намекал ранее на нарушения «Торгового квартала» мэр Челнов Наиль Магдеев. Это не только вводит в заблуждение исполком как арендодателей, но и дает ТЦ «неравное конкурентное преимущество» перед другими подобными объектами, говорил он. В качестве доказательства власти города представили суду выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость — она подтверждает, что большинство помещений центра сданы в аренду юрлицам и индивидуальным предпринимателям, занимающимся розничной торговлей. Мэр Челнов Наиль Магдеев Владельцы «ТК» отвечают, что применение поправочного коэффициента 10 неправомерно, ведь их основной вид деятельности — это сдача помещений в аренду, а не торговля. В самом же центре кроме торговой недвижимости есть и склады, и офисы, и развлекательные объекты. Торговая галерея же занимает лишь 35,2% в здании комплекса, говорится в экспертизе, представленной в материалах дела. ⇒В Челнах обнародован список неплательщиков за аренду городской земли. Общая сумма долга — 244 млн рублей Действующее законодательство не содержит возможности дробления площадей единого земельного участка с целью применения различных поправочных коэффициентов к ставке земельного налога, отмечают в решении суда. А факт осуществления в «Торговом квартале» розничной торговли не вызывает сомнения. «Поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка применяется к назначению именно объекта, а не к деятельности, которую в принципе осуществляет собственник недвижимости», — говорится в документе. В полной мере требования исполкома удовлетворены не были. Из-за истечения срока исковой давности, обоснованным периодом начисления арендной платы суд посчитал только три последних года (с 10 мая 2013-го по 31 марта 2016-го). Даже при таком раскладе арендные платежи «Торгового квартала» выросли почти в пять раз — вместо 19 млн рублей им насчитали 94 млн рублей (так как 19 млн уже заплатили, то погасить нужно только долг в 75,2 млн рублей). Фото: otklik.org Как отреагирует на необходимость выплаты такой большой суммы руководство убыточного в последние годы «Торгового квартала» пока не известно — связаться с представителем управляющей компании не удалось. Участок земли под торговым центром был выкуплен у муниципалитета за 52 млн рублей в апреле 2016 года. Расчет стоимости был тогда произведен по максимальной ставке земельного налога, предусмотренного для «прочих» земельных участков — для земли под объекты торговли он ниже. «Этот расчет был утвержден исполкомом, и мы купили земельный участок по цене 52 миллиона рублей. Складывается парадоксальная ситуация, когда исполком пытается взыскать с нас деньги по договору аренды, он использует для себя наивысший коэффициент 10 и говорит, что там торговые помещения. А когда исполком продает земельный участок, он также использует максимальный коэффициент — 1,5, но уже считая, что речь идет о “прочем”. Складывается впечатление, что исполкому все равно, какое там использование, главное — получить с участка денег по максимуму», — сетовал в суде адвокат «ТК». Подобный иск, но на меньшую сумму — 52 млн рублей — исполком подавал и к другому крупному торговому центру Челнов «Омега». Открылся он лишь на год позже «ТК» — в 2007 году. Но там дела у властей города быстро разладились. Дело в том, что «Омега» тоже пыталась приобрести участок в собственность еще в 2011 году, но предыдущая администрация города по какой-то причине в этом торговому центру отказала, фактически нарушив закон. Поэтому требование повышенных арендных платежей и оказалось необоснованным — если бы не нарушения исполкома Челнов, то «Омега» последние годы платила бы только земельный налог безо всяких коэффициентов.
Источник: https://kazanfirst.ru/article/365764

Поделиться ссылкой: