Даниил Ляпунов — Набережные Челны С января 2017 года начисления за общедомовые нужды (ОДН) были переведены из разряда коммунальных платежей в жилищные — уже два месяца в квитанциях жителей Челнов появились новые строчки за содержание общедомового имущества (СОИ). Этой реформы долго ждали и (вроде как) долго готовили — платежи ОДН вызывали много споров, так как, порой, были довольно высоки, а платить приходилось за нерадивых соседей, забывших передать показания счетчиков. Но и новая система зарекомендовала себя совсем не лучшим образом. Основная причина — большинство управляющих компаний города совершенно по-своему истолковали федеральный закон. Различие между ОДН и СОИ в том, что последняя рассчитывается по тарифам, утвержденным госкомитетом республики, объясняла изданию «Челны ЛТД» председатель ассоциации собственников помещений в многоквартирных домах города Тамара Латохина. Тариф этот нормированный и не изменяется из месяца в месяц, но считается для каждого дома отдельно. При этом не учитываются площади подвалов и чердаков — об этом говорил на одном из совещаний главный государственный инспектор Татарстана Сергей Крайнов. Главный государственный жилищный инспектор Татарстна Сергей Крайнов. Фото: nabchelny.ru ⇒ Сейчас можно сказать только одно: завышенным показаниям общедомовых нужд, стоимость которых порой превышала потребленное квартирой, пришел конец Но ни в одном законе подобных требований нет, говорит заместитель генерального директора УК «Махалля» Екатерина Южанина. И пока управляющие компании ждут разъяснения от министерства строительства и ЖКХ республики — горожане платят по увеличенным нормативам. Не заложили в формулу расчета чердаки и подвалы только «Жилкомсервис» и «Бумажник». Сейчас Латохина готовит обращение в жилинспекцию о неправомерных действиях УК Челнов. _________________________________________________________ Жалобы на завышенные показания УК поступают не первый месяц. В начале февраля министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Ирек Файзуллин на одном из совещаний отмечал, что завышенные платежи необходимо пересчитать. Он отмечал, что некоторые компании просто неверно истолковали документ и поэтому включили чердаки и подвалы в норматив. Позже, когда эти площади будут исключены, будет сделан перерасчет. Но сейчас очень похоже, что управляющие компании сознательно искали лазейку, которая позволила бы им заработать. Никаких причин для увеличения платежей нет, говорил и президент Татарстана Рустам Минниханов. И обращался к главам муниципалитетов — оперативно реагировать на все жалобы о превышении. _________________________________________________________ В Челнах реформа с треском провалилась, отмечает собеседник KazanFirst, хорошо знакомый со сферой ЖКХ города — УК или не успели, или не захотели провести все необходимые процедуры. «Стоит уточнить, что норматив на каждый дом — абсолютно на каждый — должен высчитываться отдельно. Учитывать нужно количество этажей, в каком количестве и какое оборудование используется при обслуживании дома. Плюс — вычесть площадь чердаков и подвалов. Ничего этого сделано не было, при чем сознательно». Сейчас горожанам приходится платить за не оказанные по факту услуги, а в сумме размеры платежей СОИ порой даже превышают ОДН, отмечает собеседник и приводит пример. Если дом из 10 квартир потратил ресурсов на 10 рублей, а жильцы подали показаний индивидуальны счетчиков в квартирах на 8 рублей, то останется два рубля. Эти деньги поделят на всех и каждый заплатит по 20 копеек за ОДН. С нормативом в три рубля на такой же дом за СОИ придется заплатить уже по 30 копеек с человека, хотя жильцы по факту потратили ресурсов на те же 8 рублей и на общедомовое имущество ушли те же 2 рубля. Куда пропадает 1 рубль — загадка. «Пропавшие суммы» могут быть довольно серьезными, говорит собеседник. В стандартном девятиэтажном доме около 300 кв. метров общедомового имущества (без чердаков и подвалов). Площадь квартир порядка 2 100 кв. метров. Норматив потребления электроэнергии на СОИ для такого дома — 2,328 квт/час на 1 кв. метр. Тариф — 3,43 рубля (для домов с электроплитами он ниже — 2,4 рубля). Умножаем норматив на тариф и на площадь общедомового имущества — получается 2 396 рублей. Если поделить эту сумму на площадь квартир, то получится, что каждый собственник жилья должен платить по тарифу в 1,14 рубля за кв. метр площади квартиры (для домов с электроплитами и того ниже). Фото: nabchelny.ru ⇒ Минстрой: завышенные платежи за общедомовые нужды в Татарстане будут перерасчитаны «Если подсчитать, то можно увидеть серьезную разницу, между теми суммами, которые горожане должны платить и теми, которые указаны у них в квитанциях», — отмечает собеседник. За 30 кв. метров это 34 рубля, за 60 кв. метров — 68 рублей. Но в счетах сейчас бывает и по 200 – 300 рублей. Разница довольно существенная — порядка 200 рублей переплаты. «Ежемесячно через УК уплывает порядка 1,4 млрд рублей из карманов горожан. Считайте сами — 200 рублей с квартиры в девятиэтажке, 7 200 рублей с подъезда в месяц. Если в каждом доме по четыре подъезда, а домов таких хотя бы 50 000 в Челнах, то как раз такая сумма и выйдет», — рассуждает он. Цифра может оказаться и больше, ведь УК не выполняют даже ту работу, которую включают в норматив. «Вечером пройдитесь по подъезду — все ли лампочки горят, убрана ли территория, моют ли подъезд два раза в неделю, расчищены ли дорожки, убран ли снег и убирался ли всю зиму. Если нет, то радуйтесь — вы дарите управляющим компания еще немножко своих денег за те услуги, которые они и не собираются оказывать». Фото: tsg54.ru Источник:
Поделиться ссылкой:
Комментарии от незарегистрированных читателей закрыты. Хотите оставить сообщение — регистрируйтесь.
26..28 °C 
747..749 мм. р. с.
41..43
с-з 1..3 м/с
