Эксперт: Снижение процентной ставки укрепит позиции ипотечных займов среди населения

Тренд на снижение процентных ставок Центробанком страны, взятый в этом году, может существенно улучшить положение в ипотечном кредитовании. Банки, работающие в республике, ожидают если не бума, то постепенную тенденцию к увеличению обращений граждан за кредитами на приобретение жилья. Пока рост интереса к ипотеке в республике невысокий и составил в первом полугодии 1,5%. Александр Жидких — Набережные Челны В Татарстане, как и в целом по России в этом году наблюдается интересная тенденция, связанная со снижением процентных ставок на рынке ипотечного кредитования. В прошлом месяце Центробанк России зафиксировал рекордно низкие ставки за все время существования ипотеки — они упали до 11,1%. А к концу до года эта цифра может опуститься т вовсе ниже 10%. В прошлом году по информации агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) жилищные кредиты выдавались банками в среднем под 12,9%. Удешевление ипотеки — это реакция рынка на планомерное снижение ключевой ставки ЦБ России. В этом году Центробанк трижды снижал ставку: в марте с 10% до 9,75%, в апреле — до 9,25%, а в июне — до 9%. — Безусловно, снижение ставок — это хороший сигнал для рынка. Но не только ставка по ипотеке формирует рынок, но и наличие ресурсов у населения на первоначальный взнос и возможность обслуживать кредит. Поэтому пока можно говорить об улучшении ситуации на рынке ипотечного кредитования, но нельзя считать, что это улучшение носит взрывной характер. Скорее пока идет поступательное движение в сторону увеличения объемов, — считает руководитель развития кредитных продуктов ПАО Ак Барс Банка Александр Бунин. По информации эксперта в прошлом месяце спрос на ипотечный займ в их банке по Татарстану немного спал по сравнению с июнем (727 выданных ипотечных кредитов в июле, 868 – в июне), но превысил показатели первых пяти месяцев 2017 года. При этом, как отметил собеседник, клиентам, у которых уже есть договор по ипотеке, ставки пересматриваться не будут. Так как банк под эти кредиты так же фондировался по более высоким ставкам чем нынешние. Аналогичной позиции придерживаются и в самом крупном банке страны — Сбербанке. По мнению начальника сектора маркетинга и коммуникаций отделения ПАО Сбербанк в Татарстане Светланы Кудряшовой, сниженная ставка положительно скажется на росте рынка ипотечного кредитования, который чутко реагирует на волатильность ставки. — Сбербанк уже внедрил ставки на уровне 7,4%-10,5%. В условиях тренда на снижение в 2017 году выдача Сбербанком ипотечных кредитов в Татарстане выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32,6%, — сказала KazanFirst Светлана Кудряшова. Более низкие ставки, которые сформировались на рынке все же могут дать возможность ипотечным заемщикам платить в дальнейшем по более щадящим процентам. Правда для этого необходимо пройти процедуру рефинансирования. — Практически все банки запустили программы рефинансирования ипотечных кредитов. Сбербанк также предлагает клиентам, имеющим ипотеку в других банках, рефинансировать ее под более низкие ставки, — заметила специалист. Татарстан уже давно входит в Топ-10 регионов России по объемам выдачи ипотечных кредитов. По информации АИЖК на долю десяти регионов-лидеров приходится порядка 49% от всего объема выдачи ипотеки. В этих регионах сконцентрированы и основные объемы жилищного строительства: 53% всего строящегося многоквартирного жилья и 47% введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в первом полугодии 2017 года. При этом республика занимает пятое место по объемам выданных кредитов. Всего за первую половину 2017 года банки, работающие в республике на приобретение жилья по программам ипотеки, потратили 25 млрд рублей. Безусловным же лидером на ипотечном рынке продолжает быть Москва, где объем кредитования граждан составил 103 млрд рублей. За ней идет Московская область с емкостью рынка 61 млрд, Санкт-Петербург — 52 млрд и Тюменская область — 37 млрд рублей. По итогам первого полугодия в Татарстане уже выдано около 17 000 ипотечных кредитов. Правда, наряду с увеличением количества ипотечных займов наметилась и такая тенденция как увеличение срока кредита. В республике этот показатель вырос на один год по сравнению с 2016 годом и теперь в среднем составляет 14,2 года. Впрочем, есть регионы, где средний срок возврата ипотеки гораздо выше. Рекордсменом тут выступает Ямало-Ненецкий АО где он превышает 18 лет, а самый низкий – в Ненецком АО (13,6 лет). — Рост среднего срока ипотечного кредита в последнее время свидетельствует о том, что для заемщиков этот продукт продолжает оставаться востребованным, а для кредиторов — привлекательным, — приводит слова генерального директора Александра Викулина пресс-служба Национального бюро кредитных историй (НБКИ). При этом по словам топ-менеджера, самыми большими темпами срок ипотеки растет в сегменте наиболее оптимистично настроенных молодых заемщиков, доходы которых не всегда позволяют погашать кредиты в те же сроки, что и более «зрелым» заемщикам. Так по информации НБКИ для самых молодых граждан моложе 25 лет и от 25 до 29 лет этот показатель составил 16,1 лет при росте за год на 0,5 и 0,3 года соответственно, для заемщиков в возрасте от 30 до 39 лет ипотечный кредит в среднем составляет 16 лет, а для категории 40–49 лет — 14 лет. Таким образом можно сделать вывод, что наиболее трудоспособные заемщики берут самые «длинные» кредиты. Читайте также: Ипотека в Татарстане выросла на 59%. Жилищные кредиты стали дешевле, а льготной ипотеки в следующем году не будет
Источник: https://kazanfirst.ru/article/431989

Поделиться ссылкой: