Челнинские дольщики: Власти никаких гарантий не дают

Поиск застройщика проблемных домов в Челнах затянулся. Чтобы дело сдвинулось с мертвой точки, нужно 800 млн рублей. Пока исполком города ищет решение, как достроить квартиры обанкротившейся компании «ФОН» Анатолия Ливады, и никаких обещаний не дает. При этом возможен вариант, при котором из своих квартир придется выезжать уже получившим жилье дольщикам. Александр Жидких — Набережные Челны Дольщики трех недостроенных в Набережных Челнах домов компании «ФОН» в микрорайоне «Яшьлек» рискуют не получить ключи от своих квартир не только в этом году, но и в следующие годы. Стройки на объектах 65/03, 65/10 и 65/06 давно не ведутся. По информации министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана в городе без квартир остаются 317 дольщиков, в целом по республике 5672 человека. Отдали последние деньги и залезли в долги Мытарства дольщиков из-за застройщика-банкрота длятся уже несколько лет. Семья Никитиных (имена и фамилия изменены по просьбе дольщиков) купила себе квартиру у «ФОНа» в строящемся доме 65/06 в 2013 году. Участие в долевом строительстве Андрею и Наталье было выгоднее, чем покупка готовой квартиры на вторичном рынке. Они взяли в банке ипотечный кредит на полтора миллиона рублей. — Если бы мы знали, чем это для нас обернётся, сто раз бы подумали. Через год, в 2014 году строительные работы в нашем доме прекратились, — сетует Наталья. Она рассказала, что до сих пор построено лишь четыре этажа из запланированных 17-ти. Их квартира расположена на 11 этаже. Степень завершенности объекта составляет всего 20%. Первое время семья снимала квартиры, теперь живет с родителями. Ежемесячно по кредиту Никитины выплачивают по 14 000 рублей, фактически за «воздух». И покрывать долг банку они будут еще 11 лет. — Пока ждем свою квартиру, ребенок уже школу закончил. Но мы еще держимся. Знаете сколько наших соседей по дому не выдержали и развелись из-за того, что так и не смогли обрести свой угол, — рассказывает собеседница. Они еще верят в то, что их дом все-таки достроят, поскольку совместные действия мэрии и строительной компании «Профит» позволили сдать два дома в прошлом году. Один — это дом 58/02, второй — 65/05. Проблему удалось сдвинуть с мертвой точки. Схема строительства проблемных домов просуществовала два года. Читайте также: Долгострои «Фона» и «Химстроя» завершит ГК «Профит», за это власти Челнов бесплатно передадут компании земельные участки Она заключалась в том, что «Профит» берется достраивать дома «ФОНа», а мэрия за это в качестве компенсации отдаст компании земельные участки в разных частях города. И если бы найденный механизм еще действовал, новоселье в 2017 году могли бы справить и оставшиеся 317 дольщиков. Но в процесс вмешалось Татарстанское УФАС России. Антимонопольная служба выявила нарушения законодательства со стороны действий мэрии города — выделенные участки выдавались, минуя процедуру аукциона. Квартира есть, а жить негде Но проблемы у дольщиков есть с квартирами и в уже сданных многоэтажках. Квартиру в доме 65/04 Ольга Идиятуллина приобрела в мае 2015 года. Часть денег за жилье оплатила организация, в которой раньше работал ее муж в качестве компенсации по утрате кормильца (муж погиб в ноябре 2014 года — несчастный случай на производстве). Часть — 1,12 млн рублей были внесены в кассу ООО «Царицынский бугор» (ЗАО «ФОН»). — Был составлен договор уступки права требования от «Царицынского бугра» ко мне. После внесения денег в кассу, был подписан акт приема-передачи квартиры под отделку. Дом был сдан в эксплуатацию в октябре-ноябре 2015 года. С января по июль 2016 года в квартире делался ремонт, в который были вложены накопления и деньги от кредитов в банках, — говорит несостоявшаяся владелица квартиры Ольга Идиятуллина. Она рассказала, что в договоре есть запись о том, что после исполнения ее обязательств по оплате, жилье должно быть выведено из залога. Потом документ проходит регистрацию в соответствующих органах. Но ООО «Царицынский бугор» свои обязательства не выполнило. — Я обращалась в отдел продаж, говорили нужно подождать. Потом сказали, что обсуждается мировое соглашение с банком. Через некоторое время представители «Царицынского бугра» сообщили, что исполнение мирового соглашения невозможно из-за наложения ареста, — вздыхает собеседница. Следующие события получили продолжение после введения в отношении застройщика — компании «ФОН», процедуры наблюдения. Направлено требование о включении в реестр передачи жилых помещений. 14 февраля 2017 года заявление удовлетворено. В июне 2017 года ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском к О. С. Даутовой и ООО «Царицинский бугор» о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. В августе вынесено заочное решение в пользу банка. — На сегодняшний день я живу в квартире, которую оплатила полностью, в ней сделан хороший ремонт. Застройщик «ФОН» практически банкрот, участник долевого участия — «Царицынский бугор» в недалеком будущем тоже банкрот. Официально никаких прав на эту жилую площадь у меня нет. Власти никаких гарантий не дают, только на словах говорят, что все будет хорошо, квартиры останутся у нас, — говорит Ольга. В случае банкротства ООО «Царицынский бугор» квартира в которой живет семья, как обремененная залогом будет выставлена на торги, реализована и 70% ее стоимости передадут в счет погашения долга перед банком, как залогодержателем. — Даже если я обращусь в суд и получу решение о том, что «Царицынский бугор» должен вернуть мне деньги, оплаченные за квартиру, в лучшем случае через Арбитражный суд РТ, мое требование будет включено в четвертую очередь. Фактически это означает, что я не получу ничего. Эта квартира является единственным жильем для нас с сыном, другой возможности для приобретения квартиры у нас может и не быть. Воспитываю сына, плачу кредиты, которые брала на благоустройство квартиры, а в итоге могут остаться ни с чем. Чтобы решить проблему дольщиков, нужно 800 миллионов В исполкоме города о проблеме оставшихся без жилья дольщиков, конечно же знают. Для того, чтобы завершить недострои комапнии «ФОН» необходимо не менее 800 млн рублей. — Два застройщика, ЗАО «ФОН» и ООО «Универсальное строительство», находятся в процедуре банкротства, что удлиняет процессы принятия решений, — сказал начальник управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития мэрии Набережных Челнов Ильмир Исхаков. Он рассказал, что конкурсные управляющие совместно с правительством Татарстана (куратором вопроса является первый заместитель премьер-министра республики Рустам Нигматуллин) и исполкомом города определяют порядок, способы достройки домов и передачи квартир гражданам. Разрешить данный вопрос возможно с помощью компаний-застройщиков, которые вложат собственные е средства с последующим возмещением затрат земельными участками. — По жилому дому 65/06, застройщиком которого является ООО «ИнертДобыча» имеются предложения от инвестора, которое в настоящее время также находится на обсуждении в правительстве Татарстана. По мнению Исхакова сейчас рассматриваются два возможных варианта. Первый — это завершение строительства домов 65/03, 65/10 (3 и 4 очередь) и 65/06. Второй — предоставление квартир в домах потенциального инвестора. — По каждому проблемному дому будут приниматься экономически выверенные варианты. Исполнительным комитетом определены ряд земельных участков для предложений инвесторам, в том числе проводится работа по привлечению федеральных земельных участков для решения проблем пострадавших граждан, — резюмировал чиновник. Читайте также: В преддверии президентских выборов Татарстан увеличивает расходы на социалку
Источник: https://kazanfirst.ru/article/445908

Поделиться ссылкой: